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把握房产投资时机 不动产增值应该“三注意”

导语全球彩票app彩票官网 对抗通货膨胀、改善生活品质、理性打理闲置资金,都成为投资理财重要原因。而今年股市火爆、楼市回暖,投资热空前高涨,不动产投资一直以风险低、回报高、增值快的传统优势,成为人们首要选择的投资方式,而房地产投资则成为不动产投资的主要代表内容。

加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为,随着我国经济高速增长,不动产在金融资产中的比例肯定会持续上升。短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。
增值

在财产性收入中,不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。如今,在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。

不动产升值功能最稳定持久

对老百姓而言,拥有自己名下的房产算是拥有了不动产。不动产带来的财产性收入,主要体现在租赁收入和房产交易带来的差价收入。 在财产性收入中,不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。有个台湾朋友算计得很好,他将台北房子卖掉,得来的钱在上海几乎同样的地段买了面积相仿的3套房,他凭两套房的租金可很悠闲地养老了,这就是财产置换带来的财富。

中国老百姓大多只有一套住房,房屋自住自然不会带来收入,但这房子也是资产呀,如何让这种处于静止状态的财产也能带来收入?国外流行"倒按揭"方式,即在退休时将房子抵押给商业银行,由银行根据房产价值向老人每月发放养老金,老人过世后银行将房产的残值作为遗产向继承人清偿。这样,即使是一套房,也能产生财产性收入。据报载,目前上海公积金管理中心已开始这项业务试点。

徐滇庆认为,我们既不能通过提高利率把资金留在银行里,又没有足够规模的其他途径来疏导资金,那么,居民手里的资金必然会进入房地产市场。

如今,在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。房价上升犹如大江东去,中间也许会有洄流、转折,但总的趋势不可改变。

增加财产性收入绝非鼓励炒房

重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜认为,随着国家不断加大保障性住房体系的建设力度以及宏观调控措施的逐渐生效,一方面,商品住房的品质及价格的层次将日益分化,另一方面,中高端物业的投资特性正在迅速增强。从这个意义上可以说,商品房正在进入投资时代。十七大报告明确提出要让更多的居民拥有财产性收入,而商品房作为不动产正是一种重要的财产,十七大报告为商品房进入投资时代做了一个最好的注脚。

然而,财产性收入的提法是否会进一步加剧房地产领域的投资呢?毕竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入,这部分收入完全可以纳入到财产性收入的范畴。对此,专家指出,住房作为一种财产具有特殊性,因其必需品和不可移动也就使得住房不能像其他财产一样短时间转手。虽然十七大报告提出财产性收入,但是一定不是鼓励炒房的行为,在未来的调控中,还将会进一步加大对房地产的调控,特别是对炒房行为的制约。

赵宜胜也表示,过去由于住房保障体系的缺位,庞大的中低端自住需求与庞大的房产投机需求交织在一起。造成了商品住房不正常的瞬时需求放大和房价的过快上涨。使商品住房成为投机者的温床。投机者关心房地产自身的使用价值和盈利能力,而只想通过买卖转手从中迅速地牟取短期利益。正是因为一定量的投机者的"炒房"行为,价格被越抬越高,而中低收入者最终成为高房价的埋单者。但是,随着央行和银监会发布提高"第二套房"首付比例通知,部分商业银行对"第三套房"拒绝按揭贷款等调控措施的出台,都将抑制部分短线炒房投机者,这也是政府对房地产市场秩序进行矫枉过正的一个过程,如此一来,投资者才拥有一个健康的投资市场环境。
专家支招:不动产增值"三注意"

1、注意把握投资时机

任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市,买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚。换句话说,输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖,而主要是取决于买,买得贵就赚得少,买得便宜就可

能赚得多。或者可以说,能不能赚取决于买,赚多赚少取决于卖。其实,最好的投资时机是在经济低潮,这时买楼、买股都划算。但人们普遍都是"买涨不买跌",这实际上是一个误区,因为受人性弱点贪和怕的影响,跌的时候谁都怕损失钱财而不敢投资,而涨的时候又一涌而上,未必能买到好的价位和物品。就算买到了合适的价位和物品,又由于贪念作怪而被套牢。这样的例子比比皆是,不胜枚举。

近年来,房产投资按业态分布以投资住宅、商业公寓、铺面、写字楼为主。投资目的以自住和投资并重的混合型为主,由于目前市场上中小户型和中低档次的住宅楼盘较少,所以二手房市场非常火爆,由于二手房面积比较较小、地段比较好,具有较高的投资价值。酒店式公寓、热炒板块商铺都成为投资热点。

2、注意明确自身投资能力

要在能力范围之内进行投资,投资理财就是将财产或闲置资金充分利用起来,发挥最大的效用,达到最大限度地升值。但不能盲目地以为"借鸡生蛋"是个好方法,但也会有"鸡飞蛋打"甚至"杀鸡取卵"的可能。要在保证日常生活正常的情况下,进行合理、理性地投资,不要因本小和利小而不为,只要"肯为"就一定会"有为",只要方法正确,同样可以收到本小利大的投资效果。

由于不动产投资与金融行业存在着相互依赖与牵制的关系,受到国家政策、政治、经济等多方面的影响,因此要有丰富的投资知识与理念,了解各种业态的投资利好,了解区块价值与发展前景,了解楼盘潜力与投资回报率,才能在繁杂的信息中更好地进行投资,将风险降到最低。

3、注意具备长期利益的观念

投资不动产是一项长期的过程,不仅是资金的积累,更是投资经验与理念的积累,不能一蹴而就,在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者,更多的是短线投资甚至是急功近利的投机者,他们往往目光短浅,心态浮躁,短期内也许能获得一些既得利益,但久赌必输。股神巴菲特的投资理论的核心就是集中投资绩优股并长期持有,因此他能成为世界的首富。而一般人既没有恒心,也没有毅力,却总是期望一夜之间就能发财、暴富。其实,如果没有正确的投资理财的观念和方法,那些一夜成富的投机商、赌徒和暴发户,过不了多久就会被打回原形。因此,要成为投资理财的高手,就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。

市场上没有最好的投资产品,只有最适合自己的投资方案。风险与收益是相对应的,要根据自身的需求与特点,如风险承受能力、资金的使用安排等,然后选择适合自己的理财产品进行资产配比,并长期坚持下去,不"盲从"与"唯利",理性、稳健的投资。

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