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购房,实质是一次人生规划

导语 人参与大米,哪个更珍贵?哪个更值钱?这是个没有确切答案的问题,不同环境下有不同判断。山野溪边的竹篱茅舍,与大都会中心的高楼大厦,就其市场价格来说,不容分说,高低立判;但居住价值哪个更高?怕一两句话说不清楚。在房地产行业,价值与价格时常被混淆,从而妨碍着理性的判断与买卖行为。

  “地段,地段,还是地段!”李嘉诚这句名言,曾经被房地产界奉为价值判断的金科玉律。事实上,李嘉诚这一判断主要针对的是商业地产,对住宅而言,地段只是衡量价值的指标之一,还有其他多项因素影响着价格、价值。
  “房价”在普遍误导着人们的判断力。房价的构成因素众多,居住因素只是其中一部分。
  对即将有子女上学的家庭,一个好学区,就是住宅最大的价值所在;对时间就是金钱(甚至是黄金)的上班族或者小老板,住所离单位邻近或者交通直达,就是最大的优势;对有闲暇、重视养老的中老年,或许周边的生态环境会得到优先考虑。
  然而,人们的判断经常被市场上的吆喝声所左右而忘记了需求是因人而异的。西湖附近的房价当然很高,但如果两三代人同挤一室就没有必要,何不卖个好价钱去换其他区域的大房子呢?住到郊区甚至周边县市,有些人会觉得住到了乡下,难道真的不适合居住吗?“住到对江”前几年人们还觉得不可想像,现在早成了广为接受的现实。住到周边县市,当然不适合所有人,但对时间相对富裕、看重生态环境居住质量的人,对有实力购买第二居所的人,多年在杭创业而不能忘情故乡的成功人士,周边县市的优秀楼盘依然值得重新打量。
  不同的人生阶段,有着不同的工作重心与生活目标。对每个家庭来说,购房换房其实都是一次人生规划的调整。而规划,就是要尽量扬长避短,保障自己最大利益需要,养活或避免资产的资源浪费,从而实现效益最大化。

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